• 楼市信号!全国房价九连涨,老百姓还买得起房吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-10-24  /  浏览:13 次  /  

今天来跟大家讲讲房租的数据,最近我看到中国房地产测评中心发布的19年8月份租赁价格指数报告。

报告中显示,整个8月份租赁价格的指数较上月上升了0.4点,环比上涨了0.04%,变化不是很大,但是具体到城市就不一样来。

根据中国房地产测评中心监控的35个城市中,共有9个城市(乌鲁木齐、广州、大连、天津、北京、上海、济南、武汉、昆明)指数环比上涨,比上月减少4个城市。

其中,乌鲁木齐(0.42%)、广州(0.33%)、大连(0.28%)三个城市的租赁价格指数位居涨幅前三位;

11个城市指数环比较上月持平(石家庄、呼和浩特、长春、哈尔滨、福州、南昌、南宁、贵阳、兰州、西宁、银川),比上月增加5个城市;

此外,有15个城市指数环比不同程度下跌(青岛、长沙、郑州、海口、成都、重庆、杭州、厦门、合肥、太原、宁波、深圳、西安、沈阳、南京),比上月减少1个城市。

其中,青岛、长沙跌幅相对较大,环比分别下跌0.51%、0.22%。

比如说:济南的租赁价格指数已经连续下降了23个月,济南的房租一直在往下走,直到7月份才比较稳定,到8月份才稍微回了点头。

这也说明济南最近一段时间在吸引人才上可能是要更加速了,济南的人现在目前还不足以支撑现在济南的房地产。

北京、上海和广州都是继续稳步上涨的状态,只有深圳的租赁价格指数稍微跌了万分之三,其实和没跌一样。

最后,我们看一下特殊的城市:乌鲁木齐。很多内地的朋友觉得乌鲁木齐太远,但是其实乌鲁木齐的房价一直是在上涨的,包括租赁价格指数也已经连续上涨32个月了,很多人觉得乌鲁木齐人少,房价肯定便宜,但实际上还真不是这么回事。

说完租房,我们再来看看买房。

总有朋友盼着房价暴跌,总觉得房价跌了自己就买的起了。但其实,如果真的有一天房价暴跌了,可能咱们更买不起了。

为什么这么说呢?

首先,如果房价暴跌,每个人手里的钱都会变少。咱们推导一遍这个过程:

房价大跌会引发房贷大量断供。因为对很多还在还房贷的人来说,如果房价跌太狠了,那我宁可不要这套房,也比继续还贷损失要小。

更坏的是,房地产开发商也没钱还贷款了,因为大家都是买涨不买跌,房价暴跌,房子卖不出去,开发商肯定资金链断裂。

开发商还不上钱了,银行就要扛不住了。据统计,房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,如果房价下降30%,那么银行将增加1万亿元的坏帐。

一旦银行扛不住了,各行各业都会面临严重的资金匮乏。接下来就是大面积降薪、裁员和倒闭。

大家的收入减少了,都舍不得花钱了,整个社会的消费也会下滑,这样经济会形成进一步的恶性循环。最后大家手里的钱可能连吃饭都成问题,哪还买得起房呢?

还有一点很重要,如果房价暴跌,房产会成为负资产。

现在为啥房子再贵,老百姓也愿意买?因为买一套房是保值的。但是如果买一套房100万,每年跌掉10万,咱们就算买的起,亏得起吗?

所以说,千万别再幻想房价暴跌了,暴跌的后果我们根本承受不起。还是琢磨怎么增加收入,才是更实际更靠谱的。


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