• 7种情况可以拒交物业费?别上当!纯属谣言
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-06-26??/??浏览:166 次??/??

yabo21成为业主之后,产生最多纠纷和麻烦的就是小区物业了,而导致发生这种纠纷的引火线,大概就是物业费了。如今,物业与业主之间的冲突越来越多,也越来越尖锐,而业主在维权无门的情况下,只好选择以拒交物业费的方式来反抗,更有甚者,说下面这7种情况可以拒交物业费?其实,这纯属谣言,千万别上当。


一、因未入住新房而拒交物业费


这种纠纷在实际生活中也是经常有发现的,最重要就是因为业主觉得自己没享受到物业服务,所以觉得自己是合理拒交物业费的。但是,根据我国物业服务相关办法规定,在购买房屋以后,不管业主住不住,都要缴纳物业费,这点不容置疑。


二、房产流转中原业主欠缴物业费


举个例子:小清是原业主,小明是新业主,小清将房子卖给小明了,小明在入住之后才发现原来小清还欠缴着不少物业费还没有交,但小明认为这是原业主的费用,自己不用交。但其实,在房产流转过程中,原业主欠缴物业费时,业主与承租人对物业费有连带责任。


三、因被盗、物品损坏等而拒交物业费


比如说,在实际生活中,你某一天回家了,发现家里来了小偷或不见东西,觉得这是物业不负责,就拒交物业费。对于这种情况,主要是看物业公司是否存在过错?物业公司是否按照合同约定提供了相应服务?若物业公司完全履行了义务,业主就不能以这些为理由拒交物业费。


四、因物业服务不合格而拒交物业费


有些业主会认为物业服务不合格就可拒交物业费。一般来说,物业与业主之间签订的有物业服务合同,若物业服务不合格,业主有权追究其责任。但物业服务不合格属于一般违约,而不属于完全不履行,因此业主因物业服务不合格而拒交物业费是错误的。


五、跟风不交物业费,认为法不责众


有些业主是“人云亦云”类型的,即别人做什么他也做什么。比如,看到有些业主不缴纳物业费后,其他业主也跟风不交,认为法不责众,就算查起来,法律也会先惩罚那些带头不交物业费的业主,这是不对的,毕竟物业公司依约提供了物业服务,业主不能拒交物业费。


最重要的是,大家千万不要忘记了小区物业的工作是做什么的。如果业主不交物业费,那么自己的房产就得不到有效维护,最终损失的还是自己的利益。


六、因公共面积被物业利用而拒交物业费


比如,小区里的花园就是全体业主的公共地方,但这是不是就代表物业不能使用呢?不是的,物业在取得相关业主、业主大会、物业管理公司同意的前提下,利用公共面积进行经营,所得收入拥有补充专项维修基金的,这也是公共利入,业主不能以此为由拒交物业费。


七、因未签物业服务合同而拒交物业费


有些购房者新搬家,还没有来得及和物业签订相关的服务合同,于是就以此作借口不交物业。但是,你要知道,业主大会或者业委会的决定对业主同样具有约束力。只要业主大会的决定符合法律规定,业主就算接受了物业费服务,不能因此而拒交物业费。


以上就是本文的全部内容了。一般来说,业主在与物业的纠纷中,往往都是处于弱者,但尽管如此,小编觉得,业主们也不能采取拒交物业费的手段来反抗,这样最终吃亏的只能是业主,因此小编在此提醒各位购房者要学会拿起法律武器,通过正当的手段来维护自己的合法权益。


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