• 房产赠送与继承有什么不同?要学会分辨
  • 资讯类型:热点关注??/??更新时间:2019-06-19??/??浏览:278 次??/??

父母的爱都是无私的、也是伟大的,现在很多父母都会把毕生挣得的财产留给自己的孩子,这其中也有包括房产的,关于房产,有的父母会以赠送的方式把房子给自己的孩子,有的父母则是以拟定遗嘱让孩子以继承的方式获得房产,很多朋友不会区分这两种方式,那房产赠送与继承有什么不同?


房产赠送与继承有什么不同?


1、时间上不同


房产继承的实现必须是被继承在人生前立有合法遗嘱,且被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。继承人所继承的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。


房产赠送则是在发生在双方当事人在世的情况下,比如健在的父母愿意将房产赠与给子女。


2、税费方面不同


房产赠送在办理手续的时候需缴纳全额契税(最新规定为税率3%),在大多数情况下,房屋赠与要缴纳20%的个人所得税,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。


房产继承时需要缴纳契税的有两种情况:对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。


房产赠送与继承的优缺点是什么?


1、赠与的优缺点


赠送房产的优点:房产赠送须在世时完成,这样就可以即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。


赠送房产的缺点:若房产需要进行公证就要产生公证费。小编要提醒大家:若该赠予所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。


2、继承的优缺点


继承房产的优点:办理继承手续时需要缴纳的费用比较少,继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房,再次出售,无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。遗产人去世之后,继承才可以开始。


继承房产的缺点:房产继承手续的办理比较繁琐。继承房产必须是遗产人去世之后,继承才可以开始。


以上就是小编为大家介绍的房产赠送与继承有什么不同的相关内容了,房产继承和房产赠送虽然都不需要进行交易,但是这两种方获得房产的方式还是有很明显的区别,相信认真看完了上文的朋友都已经了解了两者的不同。大家在选择的时候也要根据自身的情况选择赠送还是继承。


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